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南京8限价地因熔断流拍7幅 业内担心出台更严政策华硕eeepc

时间:2016-07-19 18:02 作者:深圳新闻网 来源:森林舞会飞禽走兽
摘要:南京8限价地因熔断流拍7幅 业内担心出台更严政策, 【处所楼市】众楼盘一夜涨6000 厦门出台限贷政策厦门限贷 近日,长三角多个都市楼市成为全国核心,南京地皮出

  【处所楼市】众楼盘一夜涨6000 厦门出台限贷政策厦门限贷

  近日,长三角多个都市楼市成为全国核心,南京地皮出让,因浩瀚开发商争抢熔断而流拍;浙江则打出±i合拳”,以辅佐冷热不贰贰均的楼市去库存。别的,珠三角的厦门因成交量火爆而限贷。

  上述各种现象预示着,当前房地产调控因城施策的标的目的已进一步凸显。不贰贰容轻忽的是,市场火热背后更需要理性。针对近期房地产政策变革,记圈外人分袂从南京、厦门等级热门都市进行分解。

  作为南京地皮熔断机制政策实施后,南京最大的一场地皮竞拍赚足了眼球。7仲春8日下午,南京会合出让10幅地块,此中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了赶过40家房企参预抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,终极7幅因熔断遏制出让。

  由于开发商的不贰贰睬性,和接连熔断地块的呈现,现场主持人感动地说:“大家举牌慢一点,电脑回响跟不贰贰上,只要在南京,大家都有地拿。但愿不贰贰要熔断,这样对大家都好,不贰贰要逼当局出政策?!?/P>

  记圈外人从参预竞拍的江苏本地开发商副总黄涛了解到,由于这次序顺序序南京出让的多半是优质地块,开发商铆足了信心要拿地。

  业内人士认为,从主持人的话语,以登科目前南京楼市现状来看,南京不贰贰排除跟随合肥、厦门的步骤,重启限贷政策甚至限购。

  主持人连斥责责“举牌要理性”

  在8幅限价地块中,只有一副地块告成出让,其位于江宁G22地块,最佳限价为37亿元,终极颠末79轮竞拍,中南扶植行情000961,买入)以35.1亿元告成竞得。

  而位于江宁九龙湖板块的G23地块,由于地处双龙大道,可谓是这次序顺序序地皮拍卖含金量最高的地块,该地块最高限价18亿元,30家房企参预争抢。当主持人发布开拍时,开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时,现场主持人说:“大家都要理性,好好考虑怎么举牌,此刻大家兜强蒲举牌放下,擦失报价,从头思索?!?/P>

  不贰贰过,主持人的苦口婆心,并没有换来开发商的理性。从头举牌后,仿照还是呈现多家开发商同时举牌的场所排场,终极该地块由于赶过限价被熔断,遏制出让。

  同样位于九龙湖板块的G24地块,吸引了28家房企的争抢,终极因赶过限价被熔断,遏制出让。G25地块,25家房企参预竞拍,最高限价为34亿元,同样因为赶过限价被熔断,遏制出让。G26地块,最高限价37亿元,21家房企争夺,也未能制止熔断,遏制出让。

  “九龙湖是目前南京的热点板块,这4幅地块挂出来就吸引了开发商,森林舞会飞禽走兽,都将这4幅地块视为肥肉,所以全部熔断在意料之中?!蹦暇┍镜胤康夭艺沤〕醵浴睹咳站┲兴吞啃挛拧芳侨ν馊怂?。

  黄涛对记圈外人说,“此刻追念其时的竞拍,主持人在说这句话时的语气是既愤慨,又是在恳求开发商,斥责责吁大家理性,但是终极没有开发商听主持人的话?!?/P>

  末了几幅地块,主持人再也不久不多说,只是接连发布地块熔断,遏制出让,“参预今天竞拍的开发商其实都心知肚明,拿到地的概率很小,大家都抱有一个方针是,我拿不贰贰到别人也别想拿到?!?/P>

  南京房地产促进会秘书长张辉暗示,这是南京土拍史无前例的尴尬场所排场,根来源根底因在于,开发商的地价预期集团高于相关部门但愿限制的价格,终极难以达成一致。限地价、增供应的举措在于不贰贰变地价,这个出发点是为南京楼市好。

  张辉建议,破解熔断频发的对策有两个思路:一是放开最高限价,任由地价往高拍;二是加码楼市调控,出台新的调控法子,比如限贷、限购等级。

  业内担心出台更严厉政策

  在业内看来,南京出台地皮熔断机制,终纵目的是但愿开发商理性拿地,控制地皮拍卖的溢价率,终极到达按捺房价过快上涨的目的。

  但从出台地皮熔断机制以来,南京楼市量价上涨的场所排场并没有太大转变。按照南京网上房地产统计数据显示,6仲春份南京楼市成交量到达1.2万套,比5仲春份少了两成,但是抢房、涨价现象依然较多。此中,南京网上房地产统计数据显示,6仲春27日至7仲春3日,南京成交量为4651套,同比前一相近上涨100%。

  在价格方面,按照最新公驳强其发6仲春份百城价格指数显示,6仲春份全国100个都市的新居均价为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上仲春有所收窄。此中,6仲春南京房价环比5仲春再涨3.82%,位居百城房价涨幅之首,这已经是南京楼市持续16个仲春价格上涨。

  别的,6仲春南京二手房均价22025元/平方米,环比上涨2.42%,较本年1仲春份上涨18%。

  张健初对记圈外人暗示,“地皮拍卖的熔断机制并未对开发商孕育产生较大威慑力,南京楼市可能依然延续此前的火爆,所以从当局层面来看,地皮熔断机制对南京楼市影响终究有多大,应该从头权衡?!?/P>

  值得留意的是,作为二线都市房价上涨“四小龙”的合肥和厦门都先后重启了限贷政策,从开始重启的合肥来看,目前已经起到效果,合肥楼市价格上涨幅度已经获得有效控制,这对付南京来说,无疑是控制楼市最好的要领之一。

  张健初对记圈外人说,“当局出台熔断机制的目的是,让开发商理性拿地,按捺地价到达控制房价的方针。但是从南京目前熔断机制来看,熔断机制终极功效是导致地皮流拍,并且这种场所排场可能会连续,这不贰贰是官方愿意看到的功效,接下来南京可能出台更严厉的政策,不贰贰排除重启限贷限购?!?/P>

森林舞会飞禽走兽
责任编辑:深圳新闻网

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