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“退房”路上的央企第三梯队:地产业务谁来接盘汪精卫刺杀摄政王

时间:2017-09-07 21:44 作者:深圳新闻网 来源:森林舞会飞禽走兽
摘要:本年是退房令走过的第七个年头,央企退房仍在路上。 2010年3月18日,国资委一纸文书,勒令78家主营业务非房地财富务的央企退出房地产市

森林舞会飞禽走兽 www.ceuig.com   本年是“退房令”走过的第七个年头,央企“退房”仍在路上。

  2010年3月18日,国资委一纸文书,勒令78家主营业务非房地财富务的央企退出房地产市场。然而,并不贰贰是所有的企业都愿意将吃到嘴里的“蛋糕”吐出来,跟着国资委力促央企“瘦身健体”,以登科当下趋严的房地产市场情况,固然部分央企已经放弃了房地财富务,但也有企业采纳了“先退后增”的做法,他们成为央企房地财富的第三梯队成员。

  《每日经济新闻》记圈外人留意到,目前,就国资委的上述要求来说,中储股份(600787,SH)等级企业燃对在“无证驾驶”或急于甩卖,未来谁将接盘,备受市场关注。

  国资委要求央企“瘦身健体”

  早在2012年,国务院国资委的呈报中披露,航天科工等级27家非房地产主业的央企在2011年就退出了房地产项目,未完成房地产项目退出的央企仅有51家。然而,同年,据《中国房地产报》报道,“3·18限退令”后航天科工仍创立房地产公司进行地产开发,上报给国资委的7家房地产公司,仍有不贰贰少楼盘在热销和筹划中。2015年,航天科工才最先了彻底的整改,截至2015年12月18日,其6家三级企业周围全退出了房地财富。

  记圈外人查阅各产权交易所网站发明,近来半年,中国航空产业团体公司、中国贮备粮治理总公司、中国医药团体总公司等级央企都在挂牌出售公司旗下的房地产公司的股权。挂牌和预挂牌的央企旗下地财富务公司在30家摆布。

  “近期的挂牌转让并不贰贰是由于‘退房令’的效力,紧张基于4种可能性,一是套现;二是理财投资;三是增加现金流,降低欠债率;四是整合伙源。”中国都会房地产研究院院长谢逸枫对记圈外人介绍说。

  然而,这些不贰贰良资产难以寻觅接盘侠,使得央企退出房地财富的这条路走得对照迟缓。一位央企内部人士报告记圈外人,公司挂牌旗下地产公司,紧张是因为国资委对央企要求的“瘦身健体”。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,从大趋势来看,类似企业在传统地财富务方面的成长空间会越来越窄,所以对付既有的地皮资产,如何进行变现,成为此类企业需要关注的内容。此外,退出以后,是否还可以间接参预类似地产的投资,或成为许多企业不贰贰停思索的问题。此类企业的地产项目退出,将会为大型央企的项目并购缔造较好的时机。

  部分央企地财富务不贰贰退反增

  事实上,有部分央企房地财富务呈现“先退后增”的环境。

  作为我国黄金行业中的龙头老大,中国黄金团体曾在2011年挂牌转让中金地产成长有限公司的100%股权,挂牌价格为1亿元。其时,本着“以金为主,多金属成长”的成长定位,中国黄金团体“快斩”房地财富务。但在2013年10月22日,中国黄金旗下子公司中国黄金团体扶植有限公司与西安市临潼区人民当局签订相助和谈,双方将就推进临潼新区城镇化扶植展开相助。

  作为国务院国资委监管的大型央企中国诚通控股团体有限公司旗下的上市公司中储股份却在不贰贰停地拓展地财富务。

  据不贰贰完全统计,2015年11月至2016年6月间,中储股份在天津总计花消近40亿元,得到了3块地皮,此中一个项目已经处于在售阶段。

  而中储股份2016年年报显示,目前中储股份在石家庄和南京均有参股或全资的地产公司。

  2017年8月11日,中储股份颁布通告称,公司以认购股份的方法向实际控制人-中国诚通控股团体有限公司控股子公司-诚通房地产投资有限公司转让所持中储房地产开发有限公司登科天津中储恒盛置业有限公司100%股权。中储股份暗示,本次序顺序序联系干系交易将进一步做大做强诚通地产,对提升上市公司持有诚通地产股权的价值具有主要意义。

  《每日经济新闻》记圈外人就相关问题致电中储股份公然电话,但未能接通。中储地产一位治理层人士对《每日经济新闻》记圈外人暗示,中储在天津拿的地都是公司的仓储用地,通过“招拍挂”的形式与当局解决了企业自有地皮的遗留问题。之后通过“地皮变性”,做了一些住宅和仓储配套。

  对此,中国都会房地产研究院院长谢逸枫认为,在目前央企更始的配景下,这类企业可能会结合央企自己的优势和民企进行相助,也可能被其他央企收购从而退出房地产行业。

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