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投资海外房产要警惕“地租”陷阱异能斗天

时间:2017-10-02 08:18 作者:深圳新闻网 来源:森林舞会飞禽走兽
摘要:投资外洋房产要警惕“地租”陷阱 已往,英国的租赁业主仅收取少得可怜的地租,很多业主根柢不贰贰想劳神费神。但到了本世纪初,当开发商最先将条款纳入租赁条约,地租价格便随之水涨船高。 按照《证券日报》的报道,自2017年5月11日最先,在90天内中国买家在伦

森林舞会飞禽走兽 www.ceuig.com   投资外洋房产要警惕“地租”陷阱  

  已往,英国的租赁业主仅收取少得可怜的地租,很多业主根柢不贰贰想劳神费神。但到了本世纪初,当开发商最先将条款纳入租赁条约,地租价格便随之水涨船高。

  按照《证券日报》的报道,自2017年5月11日最先,在90天内中国买家在伦敦采办的房产,耗资赶过了36亿英镑,按其时汇率计较,合计高达约317亿元人民币。

  近年来,中国人纷纷远赴外洋采办房产,首选当属英国、美国、加拿大等级国。对付欧美房地产,许多中国人有个误区,就是以为,只要在欧美采办了屋子,自然而然就拥有了地皮。

 

  而实际上,在欧美买入的屋子可能是“Freehold Land”(完全拥有地权),也可能和中国一样属于“Leasehold Land”(地皮租赁权),即涡蛩承蛐蜉主只是租借了该地皮,并非真正拥有屋子下面的地皮。这里先不贰贰论投资是否能增值,一旦不贰贰小心采办的是屋子租赁权,捶胸顿足便为时晚矣。

  什么是地皮租赁权?

  传统上,房屋作为永久的业燃定出售了,买家就完全控制房产。当一个屋子作为租赁出售时,买方实际上只是一个长期租赁的租户,房屋的建筑物依然保存在自由人手中。房屋买家必需向自由人付出年度“地租”,假如想对房屋进行任何转变,必需得到自由人的同意。

  而地皮租赁权一般分为三大类:

  首先是属于当局的租借地,比如纽约的曼哈顿,温哥华的福溪等级地,就有许多属于当局的租借地。

  其次序顺序序是私人租借地,像英国的许多地皮,属于私人拥有而且不贰贰卖,只租给房地产开发商。

  就在已往的几个月里,英国有着数百年汗青的租赁房屋群,由于爆炸性的“地租”丑闻登上媒体。因为数十万名买主陷入租赁权的陷阱中,无法自拔。他们付出的地租每10年翻一番,几十年间,能从几百镑上涨到几千镑,且这样的屋子很难出售。

  比如2015年,一位初度购房圈外人,在伯明翰周围围的Coleshill花了5.8万英镑,采办了一套一居室公寓,如今公寓的“地租”已上涨到一年8000英镑,几年地租便充沛买下公寓。

  经媒体查询拜访发明,该买主在采办公寓时,己方的律师并没有仔细查抄条约上的小字。小字的内容写明“地租”每10年翻一番,而且是回溯的,也就是说公寓是在1961年修建的,其时的地租是一年250英镑,此刻已翻了五番。

  按这个趋势的话,过95年后,她花不贰贰到6万英镑买下的公寓,地租将上涨到一年800万英镑。更让房东朝气的是,她买房时,卖主的律师同意将租赁期耽误99年,但条约的小字显示,耽误的起始时间也是回溯的,是从1961年起耽误99年。

  为什么英国的“地租”问题,俄然酿成了这样?

  在已往,租赁业主一般仅收取少得可怜的地租,有时候每年只收一英镑,很多业主根柢不贰贰想劳神去费神。但是到了本世纪初,当开发商最先将条款纳入租赁条约,每年的地租价格从最最先的200-400英镑,每10年翻一番,环境便产生了变革。当局引用一个家庭住宅作为例子,到了2060年,估量每年地租将到达10000英镑。

  英国房产所有权紧张包孕两个类型,产权和租赁权。买到租赁权的投资人没有屋子的产权,需要每年向产权所有圈外人付出地皮房钱。英格兰目前有五分之一的私人住房没有产权,只有租赁权,总数相称于400万,此中280万套是公寓,其余120万套是独栋房。

  由此可见,英国昂扬的“地租”不贰贰仅给采办了租赁权的屋主带来綦重沉重的经济承担,而且也使得他们险些无法出售屋子,他们被困在“地租”的陷阱里,无法脱身。

  □陈思进(资深危害投资人士)

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