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新政后长沙频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元放不下郁可唯

时间:2017-10-01 17:05 作者:深圳新闻网 来源:森林舞会飞禽走兽
摘要:9月3日 ,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光。当天,长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。这一现象已连续数月,个别楼盘新居源甚至被内部人直接分完,能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标,成为

森林舞会飞禽走兽 www.ceuig.com   9月3日 ,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光。当天,长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。这一现象已连续数月,个别楼盘新居源甚至被内部人直接分完,能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标,成为不贰贰少长沙购房圈外人近来的热点话题。

  “秒光现象”背后,长沙房价从2016年下半年最先疯涨。湖南华夏研究中间数据显示,在限网签大配景下,2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米,同比上涨42.26%。据《中国经济相近刊》记圈外人实地查询拜访二手房并查阅链家数据发明,一年来,长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区,以登科雨花区、开福区的大都区域,二手房成交价均已翻番。

  在数次序顺序序出台调控政策之后,长沙为何拉不贰贰住房价这头疯牛?

  “9年仅上涨3000多元”被吐槽 买房得先花10万元买指标

  8月21日,湖南有媒体发表文章称,按照湖南省住建厅和长沙市房产研究中间公驳强其发的数据,长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示,本年上半年,全市新建商品住宅成交均价6374元/m2,略有回落,此中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

  9年上涨3000多元,这一说法即刻被吐槽和刷屏,成为长沙购房圈外人的慰藉剂。究竟,他们面对的是长沙房价领先全国的飞腾。

  按照国家统计局颁布的全国 70 大中都市6 月份房价指数,长沙同比上涨20.8%。假如以官方颁布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计较,上半年房价同比已上涨1098元/m2。

  全国 70 大中都市7 月份的房价指数显示,长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%,同比上涨 18.3%,同比涨幅在全国70个大中都市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创下汗青记载。

  华夏地产的数据显示,7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/m2,环比上涨3%。

  面对疯涨的房价,长沙本年出台了不贰贰少限制政策,比如说新楼盘严格限价,其效果倒是负薪救火。因为大部分新盘价格已经与相近边二手房严肃倒挂,刺激购房圈外人跑步入市。

  9月2日,《中国经济相近刊》记圈外人前往长沙万科某楼盘,发卖人员直言,7月份开盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源,绝大大都屋子早已被开发商高管登科相关人员抢光。该发卖人员称,10月份开盘的一栋楼,价格至少应该在15000元/m2以上。

  一位知情人士说:“当局限价,这里最高只能卖12000元/ m2,但相近边的二手房价格早就到了15000元/ m2,抢到就是赚到。有些人一下子就拿了五六套屋子,此刻一个内部购房指标是10万元?!?/p>

  9月3日,长沙市雨花区的阳光城尚东湾907套房源开盘10秒被抢光,开盘价仅6800元/ m2,而相近边二手房的价格已赶过9000元/ m2。阳光城尚东湾如此诱人的价格无疑是最刺激的开心剂,一位没抢到的购房圈外人沮丧地说:“太快了,太快了?!钡且灿泄悍咳ν馊烁惺?,“太猖獗也不贰贰是好事”。

  华夏地产监测,8月中下旬长沙9个住宅项目开盘,推出1198套,成交1131套,开盘当天成交率达94.4%,绝大部分项目成日光盘。

  成交量与价格同步上升。2015年,长沙内六区住宅成交1352万平米,比上年大增70.9%;2016年成交2014万平米,较上年再增48.9%。据统计,本年1至7月长沙内五区新建商品住宅供应338万平米,但成交达464万平米,市场一直处于供不贰贰应求的状况。

  房价上涨与“饥饿式”地皮供应有无直接干系

  房价高烧不贰贰退,长沙市住宅用地的供应却十分避免。

  2017年长沙打算供应住宅用地4890.15亩?!吨泄孟嘟芳侨ν馊送臣?,截至8月底,长沙内五区已出让住宅用地6宗,商住地8宗,住宅用地(含商住地中的住宅用地)总计797.58亩,地皮出让面积仅完成年打算的16.3%。假如容积率按3计较,建筑面积约150万平方米,不贰贰到1至7月成交量的三分之一。

  有业内人士介绍说,这种“饥渴式”供地从2014年就最先了。据华夏地产研究中间数据,2013年长沙内六区经营性地皮供地727万平方米,2014年499.2万平方米,2015年仅189万平方米,2016年332万平方米,2016年供地面积不贰贰到2013年的一半。

  横向对照来看,2017—2019年,长沙年均住宅用地供应打算是290万平米,同为二线都市的武汉、郑州、合肥的供应面积分袂是1193万平米、800万平米与722万平米,均比长沙超出跨越许多。

  地皮供应为何不贰贰停在减少,以登科与房价上涨有无干系?记圈外人联系长沙市领土局,长沙市领土局供应处对《中国经济相近刊》记圈外人暗示,“我们不贰贰答复这个问题,对外只答复业务问题”。

  长沙地皮供应区域漫衍不贰贰均衡也相应加重了地皮“饥渴症”。2017年上半年,望城区地皮出让面积最多,占比45%。望城区此前是长沙的下辖县,都市建成面积狭小,2011年才酿生长沙的第六区,并不贰贰属于长沙的主城区。别的,地皮供应错位让开发商疯抢居住用地,导致居住用地(含居住比例较高的商住地)几回高溢价成交,这种环境甚至蔓延到了市郊。8月1日,长沙市郊的长沙县两块商住区出让,溢价近3倍,楼面价直逼相近边房价。

  长沙一家房地产企业卖力人易先生对《中国经济相近刊》记圈外人分析,住宅用地供应严肃不贰贰足,应该是导致长沙这一波房价疯涨的主要因素。2017年上半年,长沙内六区成交地皮楼面价3654元/平方米,同比涨106%。业内认为这成为房价上涨的直接推手。

  另一方面,近两年商业用地成为供地(不贰贰含产业用地)的主角,却大部分零溢价或流拍。有数据称长沙商业物业消化相近期是97个月。

  地皮闲置多达1.7万亩

  长沙市启动去存量地皮三年步履

  业界人士猜测,长沙近几年供地大幅缩减,可能与该市闲置用地太多有关。8月中旬,有媒体报道长沙目前闲置地皮多达1.7万亩。

  探究其原因,从长沙市天心区领土部门公驳强其发的信息或可坐井观天。至2017年3月,天心区闲置地皮111宗,共7224.98亩。凭据闲置原因共分为七大类:拆迁原因未动工的面积2641.17亩;筹划原因未动工的面积2145.1亩;政策等级原因未动工的面积184.58亩;基本设施不贰贰到位未动工的面积13.58亩;司法原因未动工的面积159.6亩;自身原因未动工的面积608.57亩;已开工并督促开发的项目面积1472.37亩??杉?,某些闲置地皮未开发原因与当局相关部门有关。

  对此,国家地皮督察武汉局曾多次序顺序序督办长沙闲置地皮,但由于闲置地皮涉登科的好处方错综庞大,措置惩罚难度不贰贰小。

  本年4月,长沙市领土资源局局长汪泽秋新一届任期上任仅两个月就去职,有当局部门人士透露,这与汪对闲置地皮措置惩罚不贰贰力有关。

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责任编辑:深圳新闻网
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