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北京法拍房限购 捡漏购房要警惕风险冰上轻驰

时间:2017-09-19 13:42 作者:深圳新闻网 来源:森林舞会飞禽走兽
摘要:跟着信贷门槛的提高,普互市品房贷款优势正在缩小 起拍价低的“法拍房”进入人们的视线,成交价也是一路看涨—— 限购后 买法拍房还能捡漏吗? 4月底,北京将法拍房正式纳入限购范畴,要求竞拍人必需拥有购房资格,才可以办理产权挂号。但即便如此,法拍房

  跟着信贷门槛的提高,普互市品房贷款优势正在缩小 起拍价低的“法拍房”进入人们的视线,成交价也是一路看涨——

  限购后 买法拍房还能捡漏吗?

  4月底,北京将法拍房正式纳入限购范畴,要求竞拍人必需拥有购房资格,才可以办理产权挂号。但即便如此,法拍房仍因为价格较低的因素,受到市场追捧。尤其是二套房贷款必需80%以上的规定,在提高了普互市品房首付门槛的同时,也让法拍房必需全款的规定显得不贰贰再那么困难。

  这就使得之前许多不贰贰知道另有此种购房要领的置业圈外人,近来也最先探询探望起购置法拍房的操纵流程登科留意事项,但愿可以捡漏,完成“安居”愿望。但不贰贰得不贰贰提醒的是,法拍房在竞买的历程中也存在实际用度承担过高、产权不贰贰清等级诸多危害,置业圈外人应谨慎为之,以免使本身处于被动之中。

 

  全款法拍房低于市价首付款

  法拍房固然在本年也纳入限购了,但因为价格低于市价,仍受到了不贰贰少购房人关注,但愿能够从中捡漏。所谓“法拍房”,顾名思义,其实就是法院拍卖房产的简称,专指那些遭法猿庠鹂制执行拍卖的房屋,其孕育产生原因紧张包孕拖欠商业贷款、民间借贷、因故司法充公登科无主财产等级。

  法拍房之前之所以不贰贰受器重,一个主要的原因是必需全款,在信贷宽松的时代,全款买房被认为是本钱很是高的工作。但如今,跟着信贷收紧,普互市品房的首付比例不贰贰停上调,认房又认贷的前提下,二套房首付比例已经到达了80%,这就让价格明显低于市价的法拍房从头显出了优势。

  黄斌(假名)是某病院的外科医生,妻子在大学教书,一直想换购一套大户型作为改进房。除了在楼市里关注动静以外,黄斌听伴侣聊起法拍房,得知价格会低于市价许多,于是近来最先向中介探询探望如何可以顺利采办“法拍房”房源。

  “此刻居住的屋子面积不贰贰是很大,想着本年把老家的怙恃接过来一同居住,需要再买一套大户型?!被票蟊ǜ姹本┣嗄瓯侨ν馊?,“他近来关注了几套即将开拍的屋子,价格低于市价许多。但终极能以什么价格成交,并且采法子拍房有没有危害,他本身心里也没有底,近来还在征求家里人的定见?!?/p>

  黄斌介绍道,他在网上关注的一套法拍房,是中介介绍的。屋子位于向阳区国奥村,紧邻奥林匹克公园和鸟巢、水立方。起拍价是1513万元,南北通透的三室两厅,面积约202平方米,单价约为7.5万元/平方米。而按照链家网的显示,目前国奥村的二手房报价在10万-14万/平方米之间,一套204平方米的三居室,报价2620万元,单价约为128564元/平方米。对比之下,黄斌关注的法拍房价格优势明显。

  “中介报告我这套屋子低于市场价900万,而且只需要交总房款3%的契税?!倍偷亩址?,凭据80%的首付来说,仅房款就需要2060万元?;票笸嘎?,固然价格很诱人,但实际竞拍时价格会抬高到几何,他本身心里也没底。

  与黄斌还在纠结不雅察看不贰贰同,张女士在本年告成购入了一套法拍房。竞拍价格固然呈现了大幅上升,但仍比市价自制不贰贰少。张女士介绍,她拍得的屋子位于西城区,是一套64平方米的一居室,起拍价370万元,终极以751万元的价格成交,折合单价约11.75万元/平方米,即便价格大幅提高,但由于相近边二手房报价都在13万元/平方米摆布,因此张女士仍认为算是捡漏告成。

  跟着信贷门槛的提高,普互市品房的贷款优势正在缩小,起拍价低的法拍房进入人们的视线,成交价也是一路看涨。

  据从事法拍房交易的中介吴先生介绍,不贰贰少采法子拍房的置业圈外人有着跟黄斌类似的想法。但吴先生也同时暗示,从总的采办人群上来看,参预竞拍的人明显增多,都在寻找捡漏的时机。

  北京法拍网的数据显示,目前共有819套法拍房房源,此中近一相近将有278套开拍房源。此中海淀区和向阳区的房源数量最多,均有赶过100套。

  房价低与司法拍卖政策有关

  法拍房价格较低,那么小我私家买家该如何采办“法拍房”?据了解,凡是法院民事执行局会与京东、淘宝等级平台相助,将不贰贰动产在网络平台上拍卖。北京购房人也可以登录北京法拍网,参预法拍房竞拍。无论哪种方法,都需要在竞拍前预交保证金,保证金的数额凡是是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效证实登科保证金收据参预房屋拍卖,出价高圈外人得房,竞得圈外人可按照法院裁定书、协助执行通知书登科房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户挂号手续。竞拍掉败圈外人,可申请办理保证金退还手续。但竞拍告成未准时付清尾款,则保证金不贰贰退。

  据中介吴先生介绍,法拍房之所以低于市场价,紧张原因是与司法拍卖相关政策有关。

  早在2004年,我国最高人民法院向社会公驳强其发了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,此中,该条例第八条明确规定:“人民法院确定的保存价,第一次序顺序序拍卖时,不贰贰得低于评估价或圈外人市价的百分之八十;假如呈现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保存价,但每次序顺序序降低的数额不贰贰得赶过前次序顺序序保存价的百分之二十?!?/p>

  换句话说,若一套“法拍房”的总价为1000万元,那么凡是环境下,该套房源初度起拍价为800万元,若呈现流拍,房价另有在前一次序顺序序保存价基本之上降价160万元的下行空间。

  在“北京法拍网”上就有许多低于市场评估价25%摆布的捡漏房源,这些特价房凡是都是流拍后,再次序顺序序降价的房源。

  捡漏购房要警惕危害

  与普互市品房对比,法拍房简直有对照明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业圈外人也环》♂面临诸多危害。据北京市律师协会律师介绍,竞买法院拍卖房屋可能存在实际用度承担过高、房地产市场价格变革、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不贰贰能实际入住、产权不贰贰清、法院轮候拍卖等级不贰贰同危害因素。

  那么,面对诸多隐患,采办圈外人在竞拍前要出格留意哪些问题?

  首先,要看拍卖的房产属性,包孕年限、地皮出让性质、是否拿到房产证,“假如地皮是划拨的,二次序顺序序交易时还要补交地皮出让金,假如是预售房,由于不贰贰能顿时拿到房产证,可能还面临着二次序顺序序纠纷?!?/p>

  其次序顺序序,留意拍卖房产的产权共有环境,比如伉俪双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房,在法庭拍卖前原房东和他人签署了长期的租赁条约,如未提前协商好,很可能呈现租户不贰贰愿搬离,竞得人无法入住的环境。

  第三,需要检察拍卖房产是否有典质,是否有债务送还危害,因为法拍房后续所有用度均由购房圈外人承当。因此,拍卖前要措置惩罚惩罚好包孕物业费、取暖费、水电费等级用度的拖欠环境。

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